Was sind Share Deal Immobilien?

Bei einem Share Deal verkaufen Sie nicht die Immobilie selbst (das wäre ein Asset Deal), sondern die Anteile an der Gesellschaft, der die Immobilie gehört. Der Käufer erwirbt also nicht das Grundstück und das Gebäude direkt, sondern die Firma, die als Eigentümerin im Grundbuch steht.

Der entscheidende Vorteil für den Käufer – und damit der Hauptgrund für diese Struktur – ist die mögliche Ersparnis der Grunderwerbsteuer. Während beim direkten Kauf einer Immobilie diese Steuer anfällt, kann sie bei einem Share Deal unter bestimmten rechtlichen Voraussetzungen legal umgangen werden.

Für Sie als Verkäufer kann diese Struktur den gesamten Deal attraktiver machen, da der Käufer durch die Steuerersparnis bereit sein könnte, einen höheren Gesamtpreis zu zahlen. Befindet sich eine wertvolle Betriebsimmobilie in Ihrem Unternehmen, ist die Frage „Asset oder Share Deal?“ daher ein zentraler strategischer Punkt in den Verhandlungen. Die Gestaltung hat erhebliche finanzielle Auswirkungen für beide Seiten.